Изменения на рынке недвижимости Дубая: как дома, интегрированные в концепцию оздоровления, переосмысливают понятие роскоши

Компания CITYVIEW Developments, руководствуясь в своей философии проектирования принципами биорентабельности инвестиций, уверенно движется вперед

Дубай долгое время устанавливал мировые стандарты в сфере амбициозного рынка недвижимости. Рекордные по высоте башни, прибрежные жилые комплексы и брендовые резиденции определяли облик эмирата на протяжении двух десятилетий. Но по мере созревания рынка у покупателей и инвесторов возникает новый вопрос: помимо цены за квадратный фут и прогнозируемой доходности, что на самом деле дает дом человеку, который в нем живет?

Именно этот вопрос компания CITYVIEW Developments, базирующаяся в Дубае , поставила в центр своей бизнес-модели.

Другой показатель доходности

На рынке, где доходность инвестиций традиционно выражалась в арендной плате и приросте капитала, компания CITYVIEW вводит новый показатель, который она называет Bio ROI , – доходность инвестиций в жизнь.

В основе этой концепции лежит простая предпосылка: физическая среда, в которой живет человек, формирует его повседневное поведение, которое, в свою очередь, влияет на его здоровье, ясность ума и долгосрочное благополучие. Дом, способствующий отдыху, восстановлению и физической активности, не просто добавляет комфорта; он активно улучшает качество каждого рабочего дня, каждого решения и каждых отношений.

Для жителей Дубая, живущих в одном из самых сложных городов мира, это утверждение имеет реальное значение.

Чего не хватало рынку недвижимости Дубая?

Несмотря на значительную эволюцию сектора элитного жилья в Дубае, CITYVIEW утверждает, что существенный пробел все еще сохраняется. В элитных жилых комплексах стандартными стали оздоровительные удобства, такие как тренажерные залы, бассейны и спа-центры. Гораздо реже встречается интеграция оздоровления в саму архитектуру: в то, как естественный свет проникает в жилое пространство, как расположены комнаты, чтобы способствовать как движению, так и глубокому отдыху, и как общая планировка снижает неосознанный стресс, который могут вызывать плохо спроектированные помещения.

На рынке роскошь выражалась в отделке, видах из окон и фирменных вестибюлях. Редко затрагивался вопрос о том, как жилая среда влияет на человека, находящегося в ней, каждый день.

Архитектура как инструмент оздоровления

Для воплощения этой философии в архитектурные проекты CITYVIEW сотрудничает исключительно с LaCasa , одной из ведущих архитектурных фирм Дубая. В рамках этого сотрудничества пространственное планирование рассматривается не как эстетическое упражнение, а как поведенческий подход. Каждое проектное решение оценивается с точки зрения его влияния на физическое и психологическое состояние жильцов.

Этот подход признает, что архитектура формирует поведение. Дома, в которые проникает естественный свет, обеспечивается акустическая изоляция и создаются интуитивно понятные переходы между активными и восстановительными пространствами, не просто выглядят лучше — они лучше функционируют для людей, находящихся в них.

Роль инфраструктуры физического благополучия

Наряду с архитектурной работой LaCasa, CITYVIEW сотрудничает с компанией Technogym, получившей международное признание в области повышения эффективности человеческой деятельности и увеличения физической выносливости, для разработки инфраструктуры оздоровления в каждом здании. Technogym выступает в качестве партнера по методологии оздоровления, помогая CITYVIEW определить физическую инфраструктуру здания, от выбора оборудования и пространственной планировки до цифровых систем, которые делают движение естественной частью повседневной жизни, а не отдельным усилием.

В городе, где жители постоянно называют нехватку времени главным препятствием для поддержания здоровых привычек, цель состоит в том, чтобы уменьшить трение между намерением и действием.

Почему Дубай — подходящий рынок для этих изменений?

В последние годы глобальная дискуссия о долговечности, функциональности и условиях городской жизни значительно активизировалась как среди покупателей, так и среди конечных пользователей. Инвесторы, рассматривающие долгосрочную привлекательность активов, все чаще оценивают жилую недвижимость не только по финансовым показателям, но и по качеству предоставляемых ею условий жизни.

Дубай, исторически один из первых городов, внедряющих передовые стандарты во всех секторах, является естественной средой для этой эволюции. Демографические особенности эмирата, высокая концентрация профессионалов и предпринимателей, хорошо осведомленных о здоровье и физической форме, делают дизайн, интегрированный в концепцию благополучия, не нишевым предложением, а все более распространенным явлением.

Текущие проекты

В портфолио CITYVIEW в Дубае входят HYDE Residences Dubai Hills, VELOS Residence и строящийся Sofitel Residences Dubai City View в центре города , каждый из которых разработан в соответствии с концепцией Bio ROI.

Для рынка недвижимости, который никогда не испытывал недостатка в амбициях, переход к домам, спроектированным для повышения работоспособности человека, может представлять собой его наиболее значительную эволюцию на сегодняшний день.

Источник: GULF NEWS